Blog

Ihr Traum vom Eigenheim
Die Finanzierung eines Eigenheims ist ein Zusammenspiel zwischen dem Kunden oder der Kundin und der Bank. 20 Prozent des Wertes müssen Sie selbst aus Eigenmitteln aufbringen. Ihr Vermögen kann aus verschiedenen Quellen wie Ersparten, unbelastetem Landanteil oder Schenkungen stammen. Die restlichen 80 Prozent werden von der Bank beigesteuert. Das nennt man Hypothek und diese muss von der Bank verzinst werden. Zusätzlich kann es sein, dass Sie davon jährlich noch etwas bezahlen müssen. Das nennt man Amortisation. Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken, darunter Festhypotheken, Libor-Hypotheken und variable Hypotheken, die jeweils unterschiedliche Zinssätze und Rückzahlungsmodalitäten bieten.

Damit sowohl Sie als auch die Bank ruhig schlafen können, ist es entscheidend, dass die Hypothek langfristig tragbar ist. Dafür müssen bestimmte Regeln beachtet werden, wie beispielsweise, dass die Finanzierungs- und Nebenkosten des Hauses maximal ein Drittel Ihres Einkommens ausmachen dürfen. Die Verzinsung des Darlehens hängt vom gewählten Hypothekarprodukt ab und wird nach Analyse Ihrer individuellen finanziellen Situation festgelegt.

Es ist oft sinnvoll, eine Kombination aus verschiedenen Hypothekarmodellen und/oder Tranchen mit verschiedenen Laufzeiten zu wählen, um die Risiken bei einem ungünstigen Zinsniveau zu minimieren. Die Amortisation der Hypothek erfolgt für den Teil, der zwei Drittel des geschätzten Wertes des Hauses übersteigt, innerhalb von maximal 15 Jahren oder spätestens bis zur Pensionierung.

Auswirkungen der Zinssätze auf die Mietpreise
Die Dynamik des Hypothekenmarktes in der Schweiz kann erhebliche Auswirkungen auf den Mietmarkt haben. Da viele Immobilienbesitzer:innen ihre Immobilien mit Hilfe von Hypotheken finanzieren, können Änderungen der Hypothekenzinssätze direkte Auswirkungen auf die Mietpreise haben. Steigen die Zinssätze, so übertragen Vermieter:innen die erhöhten Kosten auf ihre Mieter:innen, indem sie die Mieten anpassen. Demzufolge können geringe Zinssätze zu stabilen oder sogar sinkenden Mieten führen. Daher ist es wichtig zu erkennen, dass die Entwicklung der Hypothekenzinssätze nicht nur für Eigenheimbesitzer:innen, sondern auch für Mieter:innen von grosser Bedeutung ist.

Die Anschaffung eines Eigenheims ist ein bedeutendes Vorhaben, das wohlüberlegt sein will. Unsere Expert:innen stehen Ihnen gerne zur Seite, um gemeinsam Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.